「自宅の駐車場が空いている時間がもったいない」「使っていない土地を収益化したい」…
そんなオーナーの悩みを解決してくれるのが、駐車場シェアサービス「特P（とくぴー）」です。
特Pは、個人宅の駐車場や空きスペースを、駐車場を必要としている方に貸し出すことで収益を得られるサービス。初期費用や月額費用がかからず、登録から運用、集客までをすべてオンラインで完結できる点が大きな特徴です。
本記事では、特Pを「駐車場を貸す側（オーナー）」の視点から、サービスの仕組みや特徴、メリット・デメリット、具体的な利用方法、売上を伸ばすポイント、口コミ評判まで、詳しく解説します。
「空きスペースで副収入を得たい」「土地活用を検討している」「月極以外の選択肢を知りたい」という方は、ぜひ参考にしてください。
特P（とくぴー）とは
特P（とくぴー）とは、個人や法人が所有する駐車場や空きスペースを、インターネット上で貸し出せる駐車場シェアサービスです。
使われていない時間帯や区画を活用し、駐車場を探している方とマッチングすることで、オーナーに新たな収益機会を提供しています。
特Pの大きな特徴は、駐車場経営に関する専門知識や設備投資がなくても始められる点です。オーナーはWEB上で駐車場情報を登録するだけで、予約受付や利用者への案内、料金回収といった運営面を特Pに任せることができます。
「平日の日中だけ」「夜間や休日のみ」「特定の曜日・期間限定」といったように、オーナーの生活や事業に支障のない範囲で貸し出せるのが特Pの特徴です。
これにより、自宅用・社用として普段は使っている駐車場でも、空いている時間を無駄なく活用することが可能になります。
特Pは、戸建て住宅のオーナーはもちろん、アパート・マンションの管理者や法人が保有する駐車場など、幅広い利用シーンに対応しています。「1台分だけ貸したい」方も、「複数区画をまとめて運用したい」方も、規模を問わず導入しやすい点も、特Pが多くのオーナーに利用されている理由のひとつです。
また、本格的な月極駐車場やコインパーキングと比べ、特Pは始めやすく、やめやすい点もポイントです。「いきなり設備投資をするのは不安」「まずは空き時間の有効活用から試したい」そうしたオーナーにとって、特Pは低リスクで駐車場活用をスタートできるサービスといえるでしょう。
駐車場シェアサービスとは
駐車場シェアサービスとは、使われていない駐車スペースを、必要な人に一時的に貸し出す仕組みのことです。
従来の月極駐車場と異なり、「平日の昼間だけ」「イベント開催日のみ」「夜間や休日のみ」といった柔軟な貸し出しが可能なのが大きな特徴です。
特Pでは、こうした空き時間・空きスペースをインターネット上で可視化し、駐車場を探している方とマッチングさせることで、オーナーにとっては新たな収益源を生み出す仕組みを提供しています。
「月極では借り手がつかない」「短時間だけ貸したい」というケースでも活用できるため、
近年注目を集めている土地活用サービスのひとつです。
特Pの特徴
特Pは、空きスペースを手軽に収益化できるだけでなく、集客・運営・管理をトータルでサポートする仕組みが整っている点が特徴です。
ここでは、駐車場を貸し出すオーナーにとって特に重要なポイントを中心に解説します。
高い集客力と業界No.1の売上還元率
特Pは、駐車場シェアサービスの中でも高い集客力を持つプラットフォームとして知られています。公式サイトからの集客はもちろん、検索エンジンや提携メディアを通じて、多くの方に駐車場情報が届けられます。
オーナー側にとって大きな魅力となるのが、業界トップクラスの売上還元率です。売上の多くがオーナーに還元される仕組みとなっており、「同じ駐車場を貸すなら、少しでも手元に残る金額を増やしたい」というニーズに応えています。
自分で集客を行う必要がなく、登録しておくだけで利用者が見込める環境が整っている点は、初心者オーナーにとっても安心材料になります。
時間貸しと月極契約の選べるサービス形態
特Pでは、駐車場の貸し方を複数の形態から選択可能です。
・数時間・1日単位で貸し出す「時間貸し・1日貸し」
・長期利用を前提とした「月極（マンスリー）」
オーナーは、駐車場の立地や利用状況に合わせて、最適な貸し出し方法を選べます。
たとえば、平日は時間貸し、空きが出た区画は月極として募集するなど、柔軟な運用ができる点も特Pならではの特徴です。
出費0円で始められる
特Pは、登録料・初期費用・月額固定費がかからない駐車場シェアサービスです。
コインパーキングのように精算機や看板を設置する必要はなく、オーナーが事前に大きな出費をすることはありません。収益は、実際に利用された分から手数料が差し引かれる仕組みのため、コストを抑えつつ土地活用を始めたい方にも向いています。
わずかなスペースでもOK
特Pでは、車1台分のスペースがあれば登録可能です。
・自宅前の駐車スペース
・敷地内の余白
・月極駐車場の空き区画
など、「こんな場所でも貸せるの？」と思うようなスペースでも、立地や周辺需要次第で収益につながる可能性があります。広い土地や複数台分の駐車場を用意できない場合でも、無理なく始められる点は、個人オーナーにとって大きなメリットです。
無料の集客ツールや外部サイトとの連携
特Pでは、オーナーの集客をサポートするため、無料で利用できる集客ツールや、外部サイトとの連携を行っています。
・特P公式サイトへの掲載
・提携メディア・比較サイトへの情報掲載
・スマートフォンから探しやすい検索機能
・ポスターなどの集客ツール
これにより、オーナー自身が広告を出したり、集客施策を考えたりする必要はありません。「登録しておくだけで見つけてもらえる仕組み」が整っていることが、特Pが多くのオーナーに選ばれている理由のひとつです。
特Pのメリット
特Pを利用して駐車場を貸し出すことで、オーナーは空きスペースを活用しながら、無理のない形で収益を得ることができます。
ここでは、実際にオーナーが感じやすいメリットを中心に解説します。
土地の有効活用による収入UP
特P最大のメリットは、今まで活用できていなかった土地や駐車スペースが収益を生む点です。
自宅用として確保している駐車場や、借り手が決まらず空いている月極区画は、何もしなければ維持費や固定資産税だけがかかる“コスト”になりがちです。
特Pを利用すれば、「空いてる時間帯だけ」、「空き区画だけ」といった形で貸し出すことができ、生活スタイルを変えることなく収入を得られます。副業としてはもちろん、「まずは少額でもいいから収益化したい」という方にも向いています。
WEBで完結する手軽さ
特Pでは、登録・設定・運用・売上確認まで、すべてWEB上で完結します。
・電話対応や現地での契約手続き不要
・現金の受け渡しなし
・予約状況や売上は管理画面で一目で確認可能
そのため、「駐車場経営は手間がかかりそう」と感じている方でも、負担を最小限に抑えて運用できるのが魅力です。本業が忙しい方や、副業として無理なく続けたいオーナーにとって、この手軽さは大きなメリットといえるでしょう。
オーナー都合で貸し出しOK
特Pでは、貸し出す日・時間・期間をオーナー自身で自由に設定できます。
たとえば、
・家族の予定がある日は貸し出さない
・繁忙期だけ利用する
・一定期間だけ試験的に運用する
といった調整が簡単に行えるため、無理のないペースで運用を続けられます。
「常に貸さなければならない」という縛りがないため、駐車場を“本業”として運営するのではなく、あくまで余剰スペースの活用手段として使える点も、特Pの強みです。
特Pのデメリット
特Pは手軽に始められる駐車場シェアサービスですが、オーナー側として理解しておくべき注意点やデメリットも存在します。
事前に把握しておくことで、トラブルを防ぎ、安心して運用を続けることが可能になります。
自宅設備や車などとの事故リスク
特Pで駐車場を貸し出す場合、第三者が自宅敷地内に車を停めることによる事故リスクはゼロではありません。
・フェンスや外壁への接触
・他の車両や自家用車との接触
・駐車時の操作ミスによる物損
といったトラブルが発生する可能性があります。
特Pでは、利用者に対してルールを定めていますが、オーナー自身も事前に駐車スペースを明確にすることや障害物の位置を説明文や写真で伝えるなど、トラブルを未然に防ぐ工夫が重要です。
利用マナーによる住民トラブル
不特定多数の利用者が出入りするため、利用マナーに関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
・指定場所以外への駐車
・エンジン音やドアの開閉音
・ゴミの放置
などといったトラブルが想定され、特に住宅街にある駐車場では、近隣住民への配慮が欠かせません。
そのため、「利用ルールを明確に記載する」、「注意事項を事前に周知する」といった対応を行うことで、不要なトラブルを回避しやすくなります。
収益が安定しない可能性がある
特Pの収益は、利用者が実際に駐車した分だけ発生します。そのため、「立地条件」「周辺施設の需要」「季節や曜日」などによって、収益にばらつきが出る可能性があります。月極駐車場のように、毎月一定額の収入が保証されるわけではない点は、あらかじめ理解しておく必要があります。
一方で、使用しない「空きスペース」の活用と考えれば、リスクを抑えた上手な運用ともいえます。
特Pの駐車場貸し出しプラン
特Pでは、オーナーが貸し出せる駐車場のプランが複数用意されており、用途やニーズに合わせて最適な形で収益化を図ることができます。立地や貸し出したい期間によって使い分けることで、効率的な稼働と収益アップにつなげられます。
以下は、時間貸し・1日貸し・マンスリー・サブスク（長期月極） の特徴をまとめた表です。
| 特P | 特P月極 | |||
| プラン | 時間貸し | １日貸し | マンスリー | サブスク |
| 最低貸出期間 | 4時間～ | 1日～ | 1ヶ月～ | 6ヶ月～ |
| 掲載料 | 無料 | |||
| 報酬支払い方法 | 銀行振込（手数料を除いた利用料を月末締め翌月末払い） | |||
| 手数料 | 30%/1利用 | 20%/1ヶ月 | 10%/1ヶ月 | |
| 保管場所使用承諾書 | × | × | × | 特Pが発行 |
時間貸し、1日貸しプラン（特P）
時間貸し・1日貸しプランは、数時間単位や1日単位で駐車スペースを貸し出す形式です。
利用シーンをいくつか挙げると、
・平日の空いている時間だけ収益化したい
・休日のイベントや繁忙期に需要が高いスポットとして貸したい
・月極契約が難しい立地だけど短期ニーズがある
といったケースに向いています。
特徴とポイントは、
・4時間〜貸し出し可能で柔軟性が高い
・オーナー都合で貸出日や時間を細かく設定できる
・利用者はオンラインで予約・決済するため、現地でのやり取りは不要
・周辺需要やイベント開催時には高い稼働率を期待できる
といったところが挙げられます。
時間貸しは、駐車場の空き時間を最大限に活かせるプランです。特に駅周辺や商業施設近くなど、短時間利用のニーズがある場所では、稼働率が高くなる傾向にあります。
マンスリー、サブスク月極プラン（特P月極）
一方で、月極形式で長期間安定した収益を得たい場合は、マンスリーおよびサブスク（月極）プランが選べます。
プランの違いは、
・マンスリー：1ヶ月単位で貸し出す月極の形式。比較的短期間の定期利用者向け。
・サブスク：6ヶ月以上の長期契約が可能な月極形式。より安定した収益を見込める。
特徴とポイントは、
・毎月固定収入が得られるので、収益の安定性が高い
・契約手続きや決済もすべてオンラインで完結し、面倒なやり取りは不要
などがあり、近隣に月極需要がある住宅街などでは、特に活用しやすいプランといえます。
また、特Pでは、月極募集中でも空いている日や時間帯に時間貸しで収益化できる仕組みがあるため、貸し出し機会を逃しにくい設計になってる点もうれしいポイントです。
特Pの利用方法
特Pの駐車場貸し出しは、すべてWEB上で完結します。専門的な手続きや現地対応は不要なため、初めて駐車場を貸し出すオーナーでも安心して始められます。
ここでは、登録から運用開始までの基本的な流れを順に解説します。
WEBで情報入力
まずは、特Pのオーナー登録ページから、駐車場情報を入力します。
入力する主な内容は以下のとおりです。
・駐車場の所在地
・駐車可能な車両サイズ
・駐車場の形態（平置き・屋外など）
・連絡先などの基本情報
これらは画面の案内に沿って入力するだけなので、難しい操作はありません。
駐車場写真のアップロード
次に、駐車場の写真をアップロードします。
写真は、利用者が駐車場を選ぶ際の重要な判断材料になるため、できるだけ分かりやすく撮影することがポイントです。
・駐車スペース全体が分かる写真
・入口や周辺道路の様子
・車止めや目印になる設備
といった写真を掲載することで、利用者の不安を減らし、予約にもつながりやすくなります。
料金や貸出日や時間の設定
続いて、貸し出し条件を設定します。
・時間貸し・1日貸し・月極などのプラン選択
・貸し出す曜日や時間帯
・利用料金
これらは、オーナー自身の都合に合わせて自由に設定可能です。
「まずは低めの料金で様子を見る」「需要の高い時間帯だけ貸し出す」といった調整もできるため、無理のない形で運用をスタートできます。
運用開始
設定が完了すると、駐車場情報が特P上に掲載され、運用がスタートします。
・利用者は事前予約・事前決済
・オーナーは予約状況を管理画面で確認
・利用があった分の売上が発生
という流れで進むため、現地での対応や金銭の受け渡しは不要です。
運用開始後も、料金や貸し出し条件はいつでも変更できるため、状況に応じて柔軟に調整しながら運用できます。
特Pの売上実績
特Pでは、立地条件や貸し出し方法によって差はあるものの、空きスペースを活用して継続的な収益を得ているオーナーが多く存在します。
特に、駅周辺・商業施設・イベント会場付近など、駐車場需要が見込めるエリアでは、時間貸し・1日貸しを中心に高い稼働率が期待できます。
一方、住宅街やオフィス街では、月極（マンスリー・サブスク）を活用した安定収入につながるケースも多く、駐車場の特性に合わせた運用が売上を左右します。
重要なのは、「必ずこの金額が稼げる」というものではなく、空き時間を収益に変えられる点そのものが価値だということです。
使われていなかった駐車スペースが、毎月の固定費や税金の一部を補う収入源になるだけでも、オーナーにとっては十分なメリットといえるでしょう。
【収入実績例】
| 個人宅空スペース | 庭先スペース活用 | 空き土地の活用 | |
| 貸出車室数 | 1車室 | 1車室 | 11車室 |
| 設定料金 | 950円/8h | 660円/24h | 550円/8h |
| 利用回数 | 46回/1ヶ月 | 23回/1ヶ月 | 195回/1ヶ月 |
| 1ヶ月利用料 | 94,750円/月 | 13,800円/月 | 107,250円/月 |
特Pの売上を上げるポイント
特Pでは、同じエリア・同じ条件でも、設定や見せ方の工夫によって売上に差が出ることがあります。
ここでは、オーナーが意識しておきたい基本的なポイントを紹介します。
分かりやすい写真
売上アップに直結しやすいのが、駐車場写真の分かりやすさです。利用者は、「本当にここに停められるのか」、「スムーズに駐車できそうか」を写真から判断します。
そのため、
・駐車スペース全体が一目で分かる写真
・入口、進入経路が分かる写真
・周辺の目印になる建物や道路
を掲載することで、利用者の不安を減らし、予約につながりやすくなります。
スマートフォンで撮影した写真でも問題ありませんが、明るい時間帯に撮ることを意識すると、印象が良くなります。
駐車スペースの記載など情報を豊富にする
写真とあわせて重要なのが、駐車場情報をできるだけ具体的に記載することです。
・駐車可能な車両サイズ
・車止めの有無
・切り返しのしやすさ
・注意点（段差・傾斜・夜間の視認性など）
こうした情報を事前に明記しておくことで、利用者との認識違いを防ぎ、トラブル防止と満足度向上の両立につながり、結果として、リピート利用や評価向上にもつながりやすくなります。
需要に合わせた料金設定
料金設定も、売上を左右する重要な要素です。
・周辺のコインパーキング料金
・近隣の特P掲載駐車場の価格帯
・曜日・時間帯ごとの需要
を参考にしながら、高すぎず安すぎない価格設定を意識しましょう。
最初はやや控えめな価格でスタートし、稼働状況を見ながら調整する方法もおすすめです。
特Pでは料金設定の変更も簡単に行えるため、「試しながら最適化できる」点もオーナーにとって大きな利点です。
特Pの口コミ評判
特Pを検討するうえで、実際に利用しているオーナーの声や評判は気になるポイントです。
ここでは、オーナー（貸主）視点で見られる口コミ傾向を中心に整理します。
「上手に使えば、よいサービスかと思います。システム的には問題なしと思っています。アルバイト感覚で、臨時収入もあり。」
みん評 2024.9.4
「登録した駐車場シェアリング。5月の売上が現時点で12000円を超えた。月極の相場が5000円/台位のエリアなので、全然手間かからない割には良いのではないか。立地も良くはないけど、4人くらい常連さんが付いていて、毎日誰かしらの予約が入ってる。”特P”というサービス、写真も加工してくれてオススメ。」
X投稿より
特Pに関するオーナーの口コミで多く見られるのが、「手軽さ」と「始めやすさ」に関する評価です。「駐車場経営は初めてだったが、思ったよりハードルが低かった」という評価につながっています。
「何もしなくても大きく稼げる」というよりも、空きスペースが少しずつ収益に変わっていくことに満足しているオーナーが多く見られます。副業や土地活用の“補助的な収入源”として、納得感を持って利用しているケースが目立ちます。
一方で、口コミの中には注意点に触れているものもあります。
「近所に他の特Pを開設している方があり、その予約車が間違えて当方の駐車場に停めてしまいました。」
みん評 2024.8.17
「利用者が利用時間過ぎてもアイドリングしたまま延長。サポートセンターへ電話するも面倒そうな口調で対応してくれず。結局、朝方までアイドリングされ駐車場の敷地はアイドリング跡で汚れる。」
みん評 2025.4.22
ただし、これらは事前の情報記載や貸し出し条件の調整によってある程度コントロールできる要素でもあります。
口コミを通して見ると、特Pは「放置して稼ぐサービス」ではなく、最低限の工夫と管理意識を持つことで満足度が高まるサービスといえるでしょう。
まとめ
特Pは、自宅や所有地の空き駐車スペースを、無理なく・低リスクで収益化できる駐車場シェアサービスです。初期費用や月額固定費がかからず、登録から運用、集客までをWEB上で完結できるため、駐車場経営が初めてのオーナーでも始めやすい仕組みが整っています。時間貸し・1日貸し・月極といった複数の貸し出し方法を選べるため、ライフスタイルや立地条件に合わせた柔軟な運用が可能です。
一方で、事故や利用マナー、収益の安定性といった注意点もあるため、事前に仕組みを理解し、情報を丁寧に設定することが重要です。「使っていない時間やスペースを少しでも有効活用したい」、「本格的な土地活用の前に、まずは試してみたい」そんなオーナーにとって、特Pは駐車場活用の第一歩として検討しやすいサービスといえるでしょう。
よくある質問
利用に際して料金は発生する？
特Pの登録料・初期費用・月額固定費はかかりません。実際に利用があった際の売上から、所定の手数料が差し引かれる仕組みです。
トラブルがあった場合どうすればよい？
まずは特Pのサポート窓口へ連絡します。状況に応じて、利用者との調整や対応方法について案内を受けることができます。
